(1) 4〜5万円台の那覇の個室は実在する。ただし大半が女性専用
これが「予算を上げても選択肢が増えない」の最大の理由である。シェアハウス紹介サイトが挙げる那覇の物件を価格帯ごとに見ると、条件はぴったり合っているのに男性が入れない。
| 物件 | 立地 | 料金 | 男性 |
|---|---|---|---|
| Grow城岳（マンション2室をフルリノベ・個室鍵付き・2週に1回共用部清掃・高性能家電） | 那覇市楚辺／壺川駅 徒歩9分 | 47,000〜50,000円 | 女性単身者専用 |
| IRIFIシェアハウス（築約50年のビル最上階・2〜3階はBAR・珈琲好きの移住者夫婦が運営） | 那覇市前島／美栄橋駅 徒歩7分 | 43,000円 | 女性専用 |
| L'amour 樋川（新築・個室に専用ポスト／独立洗面台／冷蔵庫／ロフトベッド） | 那覇市樋川／開南バス停 徒歩5分 | 35,000円 | 女性専用 |
| シェアOKI.8 那覇市壺屋（短期2週間〜可） | 那覇市壺屋／牧志駅 徒歩12分 | 47,000円〜 | 女性専用 |
| 那覇シェアハウス hana（2025年11月完成の新築・保証人不要・契約手数料なし） | 那覇市 | 64,000円 | 女性専用・22歳以上の社会人限定 |
数でも同じ傾向が出る。
| 母数 | 女性専用 | 割合 |
|---|---|---|
| ジモティー沖縄 シェアハウス 193掲載 | 54件 | 28% |
| 那覇市で現在も募集中の 22掲載 | 10件 | 45% |
| シェアOKI.8 の那覇の空室（前島49,000円・高良43,000/45,000円） | 全部 | 100% |
Instagram を開いても同じだった。 那覇で現在も活発に募集を出している運営（イリフィ・hana・シェアOKI.8那覇）は、ほぼ全部が女性専用。SNS側からも同じ診断が出た。詳しくは 探し方 に書いた。
(2) 4〜5万円台そのものが構造的な空洞
那覇の供給は二極化している。
| 層 | 実体 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 共用部を共有して安くする層 | ジモティーの個人投稿・ゲストハウスの月極 | 2.6〜4.7万円 |
| 中間 | 事業者型シェアハウス | ほぼ存在しない |
| 事業者のマンスリー | 1R独立・家具家電・ネット込み | 7〜9万円 |
4〜5万円台は前者の上限にわずかに乗るだけで、中間を埋めるはずの事業者型シェアハウスが沖縄にない。国内最大のシェアハウス専門ポータルであるひつじ不動産の沖縄は2件（宜野湾市1・宮古島市1）で、那覇は0件だった。
予算を7万円台まで上げれば選択肢は一気に増える（ジモティーの那覇市マンスリーマンション区分だけで50件）。ただしそれは事業者のマンスリー商品であって、シェアハウスではない。
(3) 掲載の生存率が異常に低い
ジモティーの一覧ページに出ている「更新日」は当てにならない。 一覧で「更新8月29日」と表示されていても、詳細ページを開くと受付終了ラベルが立っている掲載が多数ある（おもろまち徒歩7分・安里の4万円・小禄ほか）。
| 母数 | 生存 | 生存率 |
|---|---|---|
| ジモティー那覇市 シェアハウス 74掲載 | 22件 | 30% |
| ジモティー沖縄 シェアハウス 85掲載（前回調査時） | 30件 | 35% |
| ジモティー那覇市 賃貸カテゴリで総額2.5〜6万円の24件のうち、詳細を開いた12件 | 1件 | 8% |
検索結果の見かけの件数と、実際に入れる件数が3倍以上ずれる。 4〜5万円台の那覇の掲載は10件あったが、その全部が受付終了だった——おもろまち徒歩7分（43,000円）、国場2（45,000円）、国場3（47,000円）、首里赤田町 9月OPEN（45,000円）、赤嶺/旭橋の鍵付き個室（55,000円）、旭橋 高立地（54,000円）、那覇市泊 格安（48,000円）、旭橋 長期滞在（40,000円）、小禄 初月半額（38,000円）、那覇識名（41,300円）。
夏の光熱費が総額を動かす
沖縄には6〜10月に光熱費が上がる建て付けの物件が複数ある。1〜3ヶ月の滞在が夏にかかるなら、総額は夏基準で見積もる必要がある。
| 物件 | 夏の加算 |
|---|---|
| 那覇の学生向け2棟（儀保・安里） | 光熱費 +2,000円（6,000→8,000円） |
| 宜野湾市大謝名 | 家賃 +3,000円 |
| 宮古島 久貝 | +10,000円（11〜3月 47,000円／4〜10月 57,000円） |
エアコンの課金方式も効く。宿の層には「コイン式 2時間100円」のプランがあり、1日8時間使えば月12,000円になる。定額プランのほうが表示価格は高くても、夏は安く着地する。
離島は安くない（本島の1.5〜2倍）
| 那覇（本島） | 石垣島 | 宮古島 | |
|---|---|---|---|
| ドミトリー1ヶ月 | 21,800〜24,000円 | 40,000〜42,000円 | 55,000円 |
| 個室1ヶ月 | 33,000〜40,000円 | 38,000円〜／54,000円 | 96,000円 |
| マンスリーマンション | 13.5万円/月 | 約11.9万円 | — |
理由は3つある。島内の賃貸ストックが薄く、宿泊業に回したほうが儲かるので月極に出る在庫が少ない。日単価が高いぶん月割引率が低い（本島の宿は月極で1泊700〜1,000円相当まで落ちるが、離島は1,300〜1,800円相当までしか落ちない）。季節加算がある（宮古島久貝は夏に+10,000円）。加えて食材・ガソリン・日用品も本島より高い。